02 Raum

Alles, was ein Objekt am Laufen hält.

Vom Wirtschaftsplan bis zum Wasserrohrbruch. Sie wählen die Bausteine — wir übernehmen sie vollständig oder ergänzen Ihre bestehende Struktur.

Wir führen die Gemeinschaft ordentlich, nachvollziehbar und beschlusssicher — von der Einladung bis zur Umsetzung. Nichts bleibt liegen, weil es unbequem ist.

  • Vorbereitung, Leitung und Protokollierung der Eigentümerversammlung
  • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Führung der Erhaltungsrücklage
  • Beschlusssammlung nach § 24 Abs. 7 WEG und konsequente Umsetzung
  • Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens auf getrenntem Konto
  • Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Dienstleistern und Versorgern

Ihr Objekt bleibt vermietet, die Miete kommt an, und Sie müssen kein Telefonat führen, das Sie nicht führen wollen.

  • Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietverträge, Übergaben und Abnahmen
  • Mieteingangskontrolle, Mahnwesen, Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen
  • Erste Anlaufstelle für alle Mieteranliegen
  • Leerstandsmanagement, Exposé und Wiedervermietung
  • Kautionsverwaltung auf insolvenzsicherem Konto

Sie besitzen einzelne Einheiten in einer fremdverwalteten Anlage? Wir vertreten Ihre Interessen — gezielt und nur für Ihre Wohnung.

  • Vertretung in der Eigentümerversammlung mit Vorabstimmung
  • Prüfung der Hausgeldabrechnung auf Plausibilität und Umlagefähigkeit
  • Vollständige Abwicklung von Mieterwechseln
  • Jahresübersicht für Ihre Steuererklärung
  • Sinnvoll besonders bei Eigentum außerhalb des eigenen Wohnorts

Instandhaltung ist günstiger als Instandsetzung. Wir schauen hin, bevor es teuer wird — und dokumentieren, damit man es später nachvollziehen kann.

  • Regelmäßige Objektbegehungen mit Fotodokumentation
  • Wartungsverträge, Prüffristen, Verkehrssicherungspflicht
  • Angebotsvergleich und Koordination von Handwerkern
  • Begleitung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Ablesung, Heizkostenverteilung, Zählerwechsel

Jede Buchung nachvollziehbar, jede Abrechnung erklärbar. Auch dann, wenn jemand nachfragt — und besonders dann.

  • Objektbuchhaltung und gesamter Zahlungsverkehr
  • Betriebs- und Heizkostenabrechnung nach BetrKV und HeizkostenV
  • Belegprüfung und digitale Belegablage
  • Jahresreporting für Eigentümer und Steuerberater
  • Mahnwesen und, wenn nötig, Übergabe an das gerichtliche Verfahren

Ein Wasserschaden wartet nicht bis Montag. Für Notfälle gibt es eine Nummer, die tatsächlich abgenommen wird.

  • Notfallnummer für Mieter und Eigentümer
  • Sofortkoordination von Notdiensten aus der Region
  • Schadensmeldung und Abwicklung mit der Versicherung
  • Transparente Information aller Beteiligten, auch wenn es unangenehm wird

— Ehrlich gesagt

Was wir nicht machen.

Wir sind keine Maklerfirma und verkaufen Ihnen nichts nebenbei. Wir übernehmen keine Objekte, die wir nicht regelmäßig persönlich erreichen können. Und wir sagen ab, wenn ein Objekt mehr Betreuung braucht, als wir seriös leisten können. Das ist unbequem im Vertrieb — aber der Grund, warum die Betreuung hält, was sie verspricht.

Preis

Festpreis pro Einheit und Monat. Schriftlich vor Vertragsschluss, ohne versteckte Nebenpositionen.

Laufzeit

Bei der WEG nach Beschluss, sonst überschaubar. Wer bleiben soll, muss überzeugen, nicht binden.

Übergabe

Unterlagenanforderung beim Vorverwalter, Kontenprüfung und Information der Beteiligten — inklusive.

Passt das zu
Ihrem Objekt?

Stellen Sie es uns in drei Schritten vor. Unverbindlich, kostenfrei und auch bei laufendem Verwaltervertrag.

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